Согласование перепланировки квартиры

Ни для кого не секрет, что стандартная планировка квартир зачастую не отвечает требованиям и желаниям хозяев. Для создания оптимального комфорта и уюта в квартире стоит произвести перепланировку квартиры – только это поможет создать помещение, идеально отвечающее вашим критериям удобства.

Сразу стоит иметь в виду, что перепланировка – это процесс, сложный не только с технической стороны, но и с юридической. Приступить к перепланировке вы можете только после того, как получите разрешение в Жилищной инспекции. Если вы решили получить все нужные документы самостоятельно, вам придется разобраться во всех тонкостях правил и предписаний. Вот перечень документов для согласования перепланировки квартиры:

- действующий поэтажный план БТИ. БТИ (Бюро технической инвентаризации) – это орган технического учета объектов недвижимости. Перепланировка любой сложности проходит через БТИ. Для согласования перепланировки необходим действующий поэтажный план БТИ и экспликация. Эти документы схематично отражают объект недвижимости и дают детальное описание;
согласие собственников прилегающих квартир (не всегда требуется)
форма №5;
- свидетельство о собственности или договор купли-продажи - выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета;
- проект перепланировки квартир (выполняется лицензированной организацией);
договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией);
- согласие совместно проживающих совершеннолетних;
страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
- договор на технадзор с Балансодержателем. Так называется собственник или юридическое лицо, которое по договору с собственником содержит на балансе соответствующее имущество, а также ведет бухгалтерскую, статистическую и другую предусмотренную законодательством отчетность, осуществляет расчеты средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, а также обеспечивает управление этим имуществом;
- техническое заключение (выполняется лицензированной организацией);
- договор на вывоз мусора.

Откровенно говоря, разобраться в юридической стороне вопроса новичку будет крайне сложно, поэтому, если вы хотите сберечь ваше время и нервы, рациональнее будет обратиться к профессионалам. Приведём несколько правил, которые помогут успешной перепланировке:

Во-первых, вы должны выяснить технические характеристики квартиры по соответствующим документам. Это очень важно, так как вы не имеете право менять и перестраивать системы жизнеобеспечения в вашем доме, а также разрушать и перемещать несущие стены. Внимательно изучите и примите к сведению, какие изменения в вашей квартире вносить категорически запрещается. Это касается вмешательства в систему вентиляции и прочие системы коммуникации – поэтому вы не можете переносить кухню в другую комнату. Ещё одним требованием является обеспечение доступа к газовым трубам - категорически запрещается вмуровывать их в стены.

Во-вторых, вам в обязательном порядке придётся ознакомиться с с законом N 37 от 29.09.1999 «О порядкe пeрeуcтройcтва помeщeний в жилых домах на тeрритории города Санкт-Петербурга». В ней регламентируются время, в которое можно производить ремонт, оговаривается утилизация строительного мусора, использование лифтов и уровень шума. Будьте готовы посетить органы архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), пожарного надзора, газовой технической инспекции, собственника, жилищной инспекции, санитарно-эпидемиологического надзора. Вам потребуются копии ТЗК и проекта.

В-третьих, потратьте время и силы на выбор строителей. Не доверяйте ремонт работникам без лицензии. Профессиональный подход к подбору материалов и инструментов значит очень многое. Как говорится в пословице, скупой платит дважды.