Пальму первенства по объемам спроса традиционно удерживают однокомнатные квартиры. Колебание курса рубля, опасения за депозитные вклады подстегнули покупательскую активность в январе-марте 2014 года. В первую очередь, приобретательский спрос возрос на доступные варианты – однушки, которые быстрее всего окупают капиталовложение.
С наступлением лета спрос и цены вошли в привычнее рамки. Эксперты прогнозируют, что до конца года рост индекса стоимости будет колебаться в пределах 2-5% в зависимости от сегмента. На выставке-семинаре «Жилищный проект», которая прошла на днях, специалисты обсудили ситуацию на рынке и прогнозы дальнейшего развития. Риэлторы отметили, что повышенным спросом пользовались новостройки, которых суммарно было реализовано в первом квартале 1,3 миллиона кв.м. Значительного роста тарифов реализации удалось избежать благодаря отсутствию дефицита ликвидных объектов. По итогам января-марта в продаже находилось 4 миллиона кв.м жилого фонда.
Приоритеты сегмента
Жилье в СПб активно раскупается зарубежными компаниями и гражданами. 7% покупателей – жители Ленинградской области, 22% – приезжие из других субъектов РФ. Если в первом полугодии покупатели приобретали недвижимость за наличные, то во втором полугодии тенденции сместятся в пользу ипотеки.
В среднем, квартиры с января подорожали на 2%. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной вторички на 1 июня 2014 года составила 108560 рублей. При этом старый фонд подешевел за май на 0,11%, а новый — подрос на 1%. Актуальная средняя стоимость для 1-комнатного жилья в новом доме – 101280 рублей/кв.м.
Невский, Калининский и Выборгский районы – лидеры по числу предложения первичных объектов, Центральный и Петроградский – по количеству вторичных. Средний срок экспозиции квартиры не превышает полтора месяца. Из 1,1 миллиона кв.м б/у, предложенных к продаже в мае, 180 тысяч пришлось на однокомнатные квартиры. 30,5% – объекты площадью 30-35 метров квадратных. В жилом сегменте на 1-комнатное жилье приходится 27%. Минимум предложений к реализации зафиксировано в Кронштадтском р-не.
Новострой, или все же вторичка?
Рынок новостроек за год увеличился на 10%. На долю эконом-класса приходится свыше 55% спроса. В минувшем месяце жилье бизнес-сегмента подешевело на 0,3%, бюджетное – на 0,76%, а комфорт подорожал на 0,8%. По типу материала кирпично-монолитные дома далеко впереди остальных по объемам презентации – 67%.
В разрезе первичного недвижимого имущества 44,5% — студии и однушки. Среди 1-комнатных объектов в пересчете за метр квадратный наиболее дешевые – новые панельные дома. 27% свежесданных малогабаритных квартир имеют площадь 40-45 кв.м. Вторичный фонд однушек за май максимально просел в Адмиралтейском мкр-не – минус 1,6%, первичный в Василеостровском – минус 4,32%. Наиболее дорогие округи – Петроградский и Василеостровский. Самые дешевые – Выборгский и Красносельский.
